Vente ou achat entre particuliers : quels sont les risques ?

Vendre votre bien immobilier sans recourir à une agence immobilière vous dispense de certains frais et vous permet d’amoindrir vos charges. Aussi, vous pourrez proposer votre bien à un prix plus abordable, ce qui vous permettra de trouver rapidement un acheteur. Cependant, ce type de vente peut vous causer plusieurs désagréments. Cette transaction immobilière présente également des risques non négligeables. Les lignes à suivre vous apporterez plus d’informations à ce sujet. 

L’insuccès de la transaction immobilière

L’un des premiers risques que présente une vente immobilière entre particuliers est l’échec de la transaction. Ceci peut être lié à plusieurs facteurs. En effet, la non-maîtrise du prix du bien sur le marché par les deux parties peut être à l’origine de cet insuccès. Ignorant les critères à prendre en compte pour fixer le prix d’un bien, certains vendeurs fixent un montant élevé qui rebute l’acquéreur.

Étant ainsi découragé par le prix, l’acheteur peut se désengager et rechercher une autre offre plus intéressante et adaptée à son budget. En outre, l’échec peut également être causé par l’incapacité de l’acquéreur à mobiliser le montant demandé dans le délai imparti.

Les litiges financiers

Les litiges financiers tels que le dol et la lésion constituent aussi d’autres risques de la transaction immobilière entre particuliers. S’il n’y a pas eu échec de la transaction, l’une des parties peut attenter l’autre en justice pour fraude, tromperie ou erreur substantielle. Il peut s’agir de l’acheteur ou encore du vendeur.

Cependant, si la vente avait été effectuée par le biais d’une agence immobilière, le vendeur pourrait être couvert par la responsabilité civile et professionnelle du mandataire. En effet, l’agent immobilier aurait conseillé l’acheteur et aurait également obligé le vendeur à corriger les vices ou les malfaçons.

Les risques de cambriolages

La vente en particulier augmente parfois les risques de cambriolages. En effet, certains malfaiteurs avec de mauvaises intentions peuvent effectuer la visite de votre bien immobilier afin de le cambrioler plus tard. Ainsi, leurs visites constituent une façon de repérer les lieux, d’étudier les alarmes et les installations. De cette manière, ils auront plus de facilité à contourner votre système de sécurité.

Toutefois, en passant par une agence immobilière, vous limitez les risques. Étant un professionnel qualifié et expérimenté, l’agence tient un registre ou un fichier détaillé des personnes ayant visité le bien immobilier. En cas de vol, les agents de sécurité pourront exploiter cette liste pour remonter à ces malfaiteurs s’ils ont visité les lieux.