Vente ou achat entre particuliers : quels sont les risques ?

Vendre votre bien immobilier sans recourir à une agence immobilière vous dispense de certains frais et vous permet d’amoindrir vos charges. Aussi, vous pourrez proposer votre bien à un prix plus abordable, ce qui vous permettra de trouver rapidement un acheteur. Cependant, ce type de vente peut vous causer plusieurs désagréments. Cette transaction immobilière présente également des risques non négligeables. Les lignes à suivre vous apporterez plus d’informations à ce sujet. 

L’insuccès de la transaction immobilière

L’un des premiers risques que présente une vente immobilière entre particuliers est l’échec de la transaction. Ceci peut être lié à plusieurs facteurs. En effet, la non-maîtrise du prix du bien sur le marché par les deux parties peut être à l’origine de cet insuccès. Ignorant les critères à prendre en compte pour fixer le prix d’un bien, certains vendeurs fixent un montant élevé qui rebute l’acquéreur.

Étant ainsi découragé par le prix, l’acheteur peut se désengager et rechercher une autre offre plus intéressante et adaptée à son budget. En outre, l’échec peut également être causé par l’incapacité de l’acquéreur à mobiliser le montant demandé dans le délai imparti.

Les litiges financiers

Les litiges financiers tels que le dol et la lésion constituent aussi d’autres risques de la transaction immobilière entre particuliers. S’il n’y a pas eu échec de la transaction, l’une des parties peut attenter l’autre en justice pour fraude, tromperie ou erreur substantielle. Il peut s’agir de l’acheteur ou encore du vendeur.

Cependant, si la vente avait été effectuée par le biais d’une agence immobilière, le vendeur pourrait être couvert par la responsabilité civile et professionnelle du mandataire. En effet, l’agent immobilier aurait conseillé l’acheteur et aurait également obligé le vendeur à corriger les vices ou les malfaçons.

Les risques de cambriolages

La vente en particulier augmente parfois les risques de cambriolages. En effet, certains malfaiteurs avec de mauvaises intentions peuvent effectuer la visite de votre bien immobilier afin de le cambrioler plus tard. Ainsi, leurs visites constituent une façon de repérer les lieux, d’étudier les alarmes et les installations. De cette manière, ils auront plus de facilité à contourner votre système de sécurité.

Toutefois, en passant par une agence immobilière, vous limitez les risques. Étant un professionnel qualifié et expérimenté, l’agence tient un registre ou un fichier détaillé des personnes ayant visité le bien immobilier. En cas de vol, les agents de sécurité pourront exploiter cette liste pour remonter à ces malfaiteurs s’ils ont visité les lieux.

Compléments pratiques et obligations à vérifier avant la vente

Avant de conclure une vente entre particuliers, il est essentiel d’effectuer une vérification complète des diagnostics techniques et des documents administratifs. Outre le certificat de performance énergétique, pensez aux diagnostics amiante, plomb, termites et à l’état des installations électriques et de gaz. Pour un bien en copropriété, demandez le règlement de copropriété, le montant des charges, l’état daté et les procès-verbaux des assemblées générales : ces éléments révèlent des travaux à venir et des servitudes potentielles qui influencent la valeur et la commercialisation. Sur le plan urbanistique, assurez-vous de la conformité du bien aux règles locales d’urbanisme et de l’absence de servitudes ou d’emprises qui pourraient restreindre l’usage du bien. La présence d’une garantie décennale pour des travaux récents ou d’un diagnostic structurel peut aussi rassurer l’acheteur et prévenir des contestations futures.

Du point de vue contractuel et fiscal, maîtriser les étapes permet de sécuriser la transaction : rédiger une promesse ou un compromis de vente avec des clauses suspensives claires (obtention de prêt, absence d’hypothèque non déclarée), indiquer le délai de rétractation applicable et préciser les modalités de dépôt de garantie. En outre, renseignez-vous sur le régime fiscal applicable à la plus-value et aux exonérations possibles afin d’éviter des mauvaises surprises au moment de la déclaration. Si vous avez besoin d’informations pratiques et d’outils pour chiffrer diagnostics, charges ou simulations fiscales, consultez le site du webmag Netimmo qui propose des fiches pratiques et des simulateurs. Ces démarches administratives, techniques et fiscales contribuent à limiter les risques juridiques et à donner une image professionnelle à l’annonce, facilitant ainsi la négociation et la sécurisation de la transaction.