Projet de construction : quelles procédures à suivre ? 

La construction d’une maison est un projet qui prend du temps et qui nécessite une bonne chronologie. Il est donc important de connaitre les différentes étapes qui vous permettront d’avoir votre construction immobilière neuf avant de vous lancer. 

L’Élaboration du projet

C’est la phase où votre rêve de construction est analysé et transformé en projet de construction. S’en suit la recherche du meilleur emplacement et des normes et spécifications à suivre. L’architecte écoute les besoins du client qui est représenté par le maitre d’ouvrage et lui propose des esquisses et une estimation du coût. 

Ensuite sont entamées les études d’avant-projet sommaire (APS) et d’avant-projet détaillé (APD) qui regroupent les détails du projet, l’estimation du coût, les matériaux à utiliser… C’est également à cette étape que la demande du permis de construire est soumise à l’autorité compétente. 

La conception détaillée

Après obtention du permis de construire, l’architecte prépare les plans détaillés de chaque niveau de la construction, des façades, et les éventuelles perspectives additionnelles. Tout est détaillé afin de permettre une bonne compréhension de l’ensemble du projet.

Parallèlement à l’architecte, des bureaux d’études techniques sont choisis par le maitre d’ouvrage pour travailler en étroite collaboration avec l’architecte pour mettre au point leurs plans d’action en ce qui concerne le contrôle de la qualité. 

La planification 

Grâce aux plans fournis par l’architecte, l’ingénieur ou les techniciens élaborent les plans d’exécutions aux échelles appropriés, ainsi que les devis quantitatifs grâce à une étude d’exécution. Les spécifications d’usage pour le chantier ainsi que les notes de calcul permettent aux entrepreneurs de réaliser une bonne exécution des travaux pour l’ensemble de la construction.

Le choix des entreprises

L’architecte constitue le dossier de consultation des entreprises qui regroupe les détails des caractéristiques techniques et administratives ainsi que les budgets respectifs de chaque lot du projet. C’est grâce à ce document que les entrepreneurs proposent des devis pertinents. 

Le maitre d’ouvrage sélectionne les différents prestataires pour la construction et des contrats sont signés, précisant les coûts et les délais à respecter. 

La construction

La phase de construction regroupe les étapes depuis le terrassement jusqu’aux travaux d’esthétique et de confort. L’exécution des travaux est surveillée par le maitre d’œuvre qui s’assure de la conformité des travaux. Pendant ce temps, l’architecte supervise le paiement des prestataires et le respect des délais prévus.

La phase de post-construction

L’architecte effectue un contrôle aigu des travaux réalisés pour s’assurer de leur conformité avec les prévisions établies dans le cahier de charge de chaque prestataire. Il s’assure également du règlement des factures et solde les comptes du chantier. 

Après validation de l’ensemble des travaux par le maitre d’œuvre et le maitre d’ouvrage, la réception du bâtiment peut être effectuée et le bâtiment peut passer sous la responsabilité du maitre d’ouvrage. 

Durabilité, performance et suivi après livraison

Au-delà des étapes de construction, il est essentiel d’intégrer dès la conception une réflexion sur la durabilité, performance énergétique et entretien préventif. Penser en termes d’optimisation thermique, d’étanchéité à l’air et de ventilation performante permet de réduire les consommations sur la durée. L’utilisation de matériaux biosourcés, d’un isolant adapté et la mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée contribuent à la qualité hygrothermique du logement. Par ailleurs, réaliser une analyse du cycle de vie (ACV) pour comparer l’impact environnemental des solutions techniques — production, transport, pose, maintenance et fin de vie — aide à arbitrer entre coût initial et coût global sur plusieurs décennies. L’intégration d’énergies renouvelables (panneaux solaires, systèmes de stockage, pompes à chaleur) et la préparation à la connectivité via la domotique pour la gestion des consommations amplifient les gains en efficacité.

Sur le plan opérationnel, prévoir un cahier de maintenance et des interventions de contrôle post-livraison améliore la performance réelle du bâtiment : test d’infiltrométrie, simulation thermique dynamique et relevés de consommation fournissent des indicateurs exploitables. Penser gestion des déchets de chantier, tri et filières de recyclage complète l’approche responsable. Enfin, anticiper les garanties et assurances (garantie de parfait achèvement, assurance décennale) et chiffrer le coût global d’exploitation facilitent la prise de décision pour le maître d’ouvrage et les occupants. Pour s’informer davantage sur ces bonnes pratiques et les nouveautés du secteur, consultez le site du webmag Immolabel.